55 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137931783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
34017137931783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 542 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 315 434 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 812 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 182 622 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 719 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 473 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 431 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 133 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 277 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 504 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 428 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 295 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 372 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 835 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 368 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 697 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.