52 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 72,4 m² · constr. 2001 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137931886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
34017137931886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 99 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 357 862 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 92 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 224 251 $ Poids 98 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 273 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −29 266 $ | 387 115 $ Poids 94 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 537 $ Poids 83 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 283 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 392 841 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 408 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 359 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 788 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 419 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 659 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 382 597 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 182 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 917 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 399 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 112 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 436 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 667 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 417 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.