44 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 65 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137932052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
34017137932052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 129 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 66 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 390 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 90 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −8 656 $ | 199 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 467 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 340 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 658 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 57 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 318 451 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 719 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 322 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 353 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 78 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 298 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Pont-Rouge 2025-04-14 · 38 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 511 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-04-02 · 120 m · Vendu 290 000 $ (4 655 $/m²) 62,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 326 156 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.