40 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 67,8 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137932065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
34017137932065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 118 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 202 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 84 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 323 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 103 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 50 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 460 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 347 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 314 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 361 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 641 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 328 $ Poids 68 % |
| 9 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 324 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 703 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 505 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 58 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.