38 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 70,6 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137932066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
34017137932066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 132 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 206 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 98 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 329 715 $ Poids 96 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 311 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 369 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 457 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 355 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 320 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 380 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 91 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 46 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 883 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 383 440 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 753 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 352 406 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 633 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 686 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 502 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 580 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.