45 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 66,8 m² · constr. 1990 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137932525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
34017137932525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 133 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 204 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 86 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 13 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 399 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 108 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 414 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 345 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 269 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 358 943 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 601 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 662 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 278 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 370 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 459 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 29 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 304 655 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.