55 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 115,6 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137932820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
34017137932820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 582 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 78 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 419 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 416 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 554 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 870 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 428 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 761 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 401 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 429 489 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.