53 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 198,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137932833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
34017137932833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 670 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 679 353 $ Poids 56 % |
| 3 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 605 937 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 580 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 744 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 459 542 $ Poids 44 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 901 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 631 075 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 926 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 774 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 947 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 589 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 542 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 568 271 $ Poids 38 % |
| 11 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 110 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.