49 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137932858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
34017137932858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 200 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 267 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 336 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 317 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 374 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 756 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 171 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 822 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 240 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 438 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 323 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 404 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 430 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 231 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 420 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 963 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 150 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 356 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 892 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 416 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.