26 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 132,1 m² · constr. 1987 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137933122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
34017137933122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 358 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 437 085 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 514 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 82 055 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 899 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 421 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 966 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 497 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 970 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 905 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 553 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 830 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 483 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 590 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 827 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 450 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.