39 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 228,2 m² · constr. 1989 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 398 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137933540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
34017137933540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 876 m · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 648 048 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 572 $ Poids 50 % |
| 3 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 642 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 986 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 563 618 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 677 838 $ Poids 37 % |
| 6 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 949 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 762 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 725 099 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 855 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 401 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −99 601 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 253 742 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 573 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 805 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 497 $ Poids 18 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.