31 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 60,5 m² · constr. 1986 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137933577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
34017137933577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 30 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 298 $ Poids 100 % |
| 2 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 103 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 373 851 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 536 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 603 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 87 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 405 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 328 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Pont-Rouge 2025-04-14 · 177 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 245 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-04-02 · 268 m · Vendu 290 000 $ (4 655 $/m²) 62,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 783 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 369 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 450 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 245 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 190 284 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 204 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.