45 Rue LAVALLEE app. 1 app. 1 · Pont-Rouge
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 71,3 m² · constr. 2024 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137933873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
34017137933873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 198 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 370 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 225 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +21 641 $ | 238 842 $ Poids 96 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 228 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 432 124 $ Poids 93 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 372 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 397 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 236 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 435 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 32 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 80 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 823 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 467 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 693 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 905 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +35 709 $ | 444 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 524 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.