22 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 138 m² · constr. 1981 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137934096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
34017137934096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 409 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 434 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 856 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 507 604 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 912 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 566 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 545 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 81 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 496 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 534 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 791 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 970 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 863 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 853 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.