23 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137934592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
34017137934592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 387 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 518 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 725 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 404 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 861 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 460 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 398 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 365 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 426 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 759 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 190 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.