21 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 95,9 m² · constr. 1982 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137934604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
34017137934604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 359 629 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 393 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 757 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 179 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 518 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 359 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 327 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 283 662 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 303 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 455 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 430 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 396 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 835 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 428 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 849 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 429 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 769 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 555 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.