41 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137934924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
34017137934924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 334 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 268 611 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 726 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 176 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 363 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 324 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 403 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 376 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 336 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 431 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 379 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 847 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 246 798 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 923 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 135 882 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 404 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.