27-29 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 135,1 m² · constr. 1940 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137934948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
34017137934948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 788 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 415 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 494 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 411 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 831 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 559 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 886 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 632 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 78 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 777 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 842 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 374 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 453 896 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.