13 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 194,4 m² · constr. 1993 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 407 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137935144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
34017137935144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 858 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 129 $ Poids 72 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 911 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 804 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 673 947 $ Poids 56 % |
| 4 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 602 136 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 809 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 456 283 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 439 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 563 871 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 627 142 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 925 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 576 085 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 982 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 584 721 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 768 564 $ Poids 40 % |
| 11 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 812 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 122 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 023 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.