2 Rue PLATEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 340,5 m² · constr. 1986 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137935207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
34017137935207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 832 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 778 082 $ Poids 23 % |
| 2 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +178 638 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 512 032 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 717 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 563 213 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +87 280 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 846 676 $ Poids 15 % |
| 5 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 622 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 076 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 939 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +147 184 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 842 048 $ Poids 14 % |
| 7 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 5 % |
| 8 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 600 959 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.