25 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137935950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
34017137935950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 167 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 648 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 391 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 650 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 789 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 445 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 444 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 776 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 336 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 349 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 355 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 864 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 640 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −6 447 $ | 71 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.