21 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137935965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
34017137935965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 236 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 619 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 397 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 904 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 764 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 453 466 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 654 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 661 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −6 068 $ | 72 256 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 421 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 346 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 360 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.