17 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 103 m² · constr. 1986 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137936980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
34017137936980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 244 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 714 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 740 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 453 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 350 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 359 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 797 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 509 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 420 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 589 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 398 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 731 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 186 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 336 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 991 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 317 048 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.