63 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 72,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137941354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
34017137941354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 149 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 305 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 135 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 197 498 $ Poids 98 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 247 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 375 130 $ Poids 94 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 258 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 385 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 375 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 360 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 739 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 611 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 874 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 370 361 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 213 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 150 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 375 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 627 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.