56 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137942330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
34017137942330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 197 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 289 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 736 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −17 770 $ | 179 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 245 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 404 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 457 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 349 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 698 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 273 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 494 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 465 372 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 770 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 250 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 955 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 428 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 408 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 937 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 426 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.