54 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 140,7 m² · constr. 2003 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137942342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
34017137942342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 796 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 623 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 403 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 470 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 482 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 754 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 867 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 512 496 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 735 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 584 217 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 512 203 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 632 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 90 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 708 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 684 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 907 $ Poids 57 % |
| 11 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 539 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.