52 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137942355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
34017137942355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 366 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 716 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 180 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 419 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 347 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 221 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 288 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 258 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 997 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 462 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 463 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 365 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 406 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 952 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 918 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 436 055 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 345 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 725 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.