46 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137943403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
34017137943403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 361 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 343 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 690 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 185 242 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 849 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 429 032 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 850 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −8 938 $ | 429 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 400 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 418 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 457 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 814 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 731 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 377 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 954 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 877 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.