44 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137943416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
34017137943416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 711 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 387 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 832 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 441 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 411 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 576 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 347 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 351 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 684 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 191 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 838 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 447 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.