42 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 261,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 438 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137943429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
34017137943429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 931 m · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 897 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 257 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 815 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 723 318 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 302 254 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 681 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 479 758 $ Poids 33 % |
| 6 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +80 095 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 543 $ Poids 33 % |
| 7 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 782 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 710 $ Poids 29 % |
| 8 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 528 802 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.