40 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 77,1 m² · constr. 2009 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137944382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
34017137944382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 208 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −12 543 $ | 416 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 296 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 382 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 322 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 239 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 838 $ Poids 88 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 211 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 421 006 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 343 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 289 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 806 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 451 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 679 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 408 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 861 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 428 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 599 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 368 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 359 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 398 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 602 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.