38 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 87,6 m² · constr. 2009 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137944394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
34017137944394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 359 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 306 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 594 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 390 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 373 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 419 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 678 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 192 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 802 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 267 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 729 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 218 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −12 543 $ | 446 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 893 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 891 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 317 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 359 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 373 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 381 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 822 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.