99 Rue DERY · Pont-Rouge
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 115,8 m² · constr. 1945 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137944827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
34017137944827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 164 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 427 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 606 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 359 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 663 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 710 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 72 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 565 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 978 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 698 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 735 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 424 491 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 689 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 325 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.