20 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 198,7 m² · constr. 2022 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 561 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137945430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
34017137945430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 784 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 706 119 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 668 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 776 318 $ Poids 57 % |
| 4 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 938 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 728 241 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 789 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 663 864 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 675 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 523 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 671 291 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 915 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +64 542 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 877 944 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 919 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 821 290 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 559 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 642 365 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.