16 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 114,1 m² · constr. 2016 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 376 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137945443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
34017137945443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 593 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 435 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 625 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 387 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 695 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 87 037 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 733 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 510 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 560 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 234 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.