12 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137945466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
34017137945466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 189 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 388 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 717 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +15 642 $ | 461 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 520 214 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 574 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +25 773 $ | 405 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 297 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 365 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 427 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 677 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 189 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.