10 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137945479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
34017137945479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 196 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 442 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 551 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 362 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 727 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 73 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 295 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 600 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 665 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 408 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 699 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 428 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.