83 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 171,1 m² · constr. 1945 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137945837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
34017137945837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 669 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 906 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 692 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 610 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 500 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 149 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 854 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 622 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 533 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 769 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 641 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 914 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 740 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 653 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.