94 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
485 400 $
Autre · 4 908 $/m² · 98,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137954426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
34017137954426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 574 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 194 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 212 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 373 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 535 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 690 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +40 221 $ | 473 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 113 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 877 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 478 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 498 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 441 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 310 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 341 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 432 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.