86 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 2 916 $/m² · 126,9 m² · constr. 1958 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137955343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
34017137955343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 674 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 441 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 753 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 802 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 520 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 384 459 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 643 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 783 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 75 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 663 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 659 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 373 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.