74 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 136,2 m² · constr. 1948 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137956294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
34017137956294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 587 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −24 469 $ | 435 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 417 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 739 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 562 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 780 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 690 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 413 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 941 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 467 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 715 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 490 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 461 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 394 628 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.