76 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 97,5 m² · constr. 1944 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137956302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
34017137956302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 606 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 181 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 229 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 313 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 382 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 614 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 385 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 389 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 468 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 425 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 660 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 694 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 139 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 943 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 076 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.