25 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137956987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
34017137956987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 260 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 383 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 394 850 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 147 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 488 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 522 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +17 796 $ | 454 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 727 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 459 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 382 726 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 768 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 679 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 456 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 897 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 74 528 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.