56-58 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
369 300 $
Autre · 1 845 $/m² · 200,2 m² · constr. 1916 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 231 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137957327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
34017137957327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 552 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 1416, rue Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-02-13 · 604 m · Vendu 288 000 $ (1 513 $/m²) 190,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 821 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 633 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 757 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 647 $ Poids 52 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 994 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 175 $ Poids 52 % |
| 7 | 8-10, rue Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-02-13 · 587 m · Vendu 252 000 $ (1 533 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 913 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 956 $/m²) 194,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 961 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 693 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 450 378 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 757 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 141 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 822 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 559 $ Poids 45 % |
| 12 | 277, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-14 · 790 m · Vendu 191 000 $ (992 $/m²) 192,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 583 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 201 252 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.