46 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 162,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137958526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
34017137958526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 523 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 806 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 365 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 351 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 699 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 519 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 639 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 052 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 819 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 517 166 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 947 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 528 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 783 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 487 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1000 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 675 060 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 827 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 621 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 605 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 140 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 991 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 78 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.