4 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137959646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
34017137959646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 516 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 385 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 362 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 739 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 181 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 461 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 313 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 659 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 441 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 448 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 139 689 $ Poids 73 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 615 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 268 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 883 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 850 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 432 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 424 051 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.