5 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 134 m² · constr. 1958 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137959911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
34017137959911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 323 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 454 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 434 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 483 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 848 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 764 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 463 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 834 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 557 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 318 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 396 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 727 $ Poids 67 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 486 056 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 851 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 048 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.