5 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 106,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137962658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
34017137962658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 538 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 743 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +26 814 $ | 476 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 663 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 418 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 490 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −13 821 $ | 196 406 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 264 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 376 294 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 479 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 439 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 032 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.