5 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 209,6 m² · constr. 1960 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137963135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
34017137963135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 788 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 686 $ Poids 70 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 907 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 830 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 648 152 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 457 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +78 434 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 776 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 925 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 430 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 597 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 942 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 497 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 461 668 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 695 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 827 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 849 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 979 $ Poids 37 % |
| 11 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 153 $ Poids 33 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 304 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.