4 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 75,5 m² · constr. 2017 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137963302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
34017137963302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 21 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 429 213 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 377 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 380 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 33 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 172 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 382 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +21 641 $ | 245 102 $ Poids 90 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 10 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 591 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 464 294 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 419 588 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 662 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +21 005 $ | 441 246 $ Poids 81 % |
| 9 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 130 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 395 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 403 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 552 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 789 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 256 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 428 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.